总价百万元起,美院、地铁、Mall,西湖区这个新房来了
    发布时间:2019-09-06内容来源:澳门美高梅手机版官网浏览次数:1321
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    5年房价翻番

    选对了就是财富“收割机”



    许多买房人,特别是没有房票的投资者往往有一个疑问,被限购了要怎么投资?一个高票答案是:选对了核心商圈好地段,低总价的公寓依旧值得投资。


    快房K指数研究院数据显示,杭州主城区酒店式公寓的房价自2017年起大幅度上涨,近五年基本呈量稳价升态势。截至8月底,2019年的公寓商品房成交均价33621元/㎡,相比五年前直接翻番!

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    杭州酒店式公寓房价翻番 制图:快房网


    每一个城市的人流集散地、高活跃度的区域,除了核心商业中心,就是学校周边。一座校园,人流量基本以万为计算单位,高人气自然蕴含无限商机。


    李先生早些年买入了几套下沙大学城附近的公寓,每套总价40万,如今每月坐收租金,“一套自己办公用,另两套租出去了,这边学校多人气足,蛮好租的,租金可以覆盖贷款,还是很不错的。”李先生相当庆幸当初投资了这几套房产,“还好买对了,万一放股市或投错了P2P,那可能就是打水漂啊。”


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    星光荟建筑面积约49㎡LOFT样板房

    星光荟公寓样板间实景


    在通货膨胀比较严峻的当下,房子仍然是国内良好的资产配置之一。一套收益可靠的地铁旁公寓可能就是现金流的“硬通货”,深受市场热捧。


    但需要注意的是,随着酒店式公寓产品的价格水涨船高,投资的门槛和难度也在增加。那么,究竟什么样的公寓产品可以选?


    一是小面积、低总价。杭州不少区域的酒店式公寓房价赶超住宅,有些单价甚至超过4万/㎡,这是有一定风险的。公寓类产品主要看的是租金,一旦面积太大,或单价总价过高,则会影响收益。


    二要看地段、配套与前景。优质公寓选址必然是在位置优越的地段,配套齐全、才能吸引产业、办公人口租住。如果自身业态多样、自带成熟商业则更佳。


    三要看运营者实力,这也是重要选项。有成功商业操盘经验运营者有着更强的实力,能够汇聚人群,衍变商机,吸引主力店入驻,形成较浓厚的商业生活氛围。


    四要看周边的人口集中度。综合体中的商铺与公寓,随着周边各类人口的增长,潜力会逐渐释放,收益也会跟随红利显现。


    星光荟所在的之江新城核心区同理。中国美术学院、浙江音乐学院等多所高校环伺,之江一号、朗郡、云栖玫瑰园等十余个高端社区,覆盖十多万高知常驻人口。地铁6号线无缝连接滨江、奥体等繁华地段,加上高校学子、产业人群与居民的人流集中度,这里的人口红利值得期许。

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    杭州星光荟区位示意图



    街区+MALL+公寓

    之江迎全新品质综合体



    商业综合体就像一块磁铁,不断带来客流、物流、资金流、信息流,产生巨大的财富效应,良好的开发运营,能够实现业态之间、品牌之间的联动平衡,繁华商圈就此形成。


    之江转塘一带的住宅房价一度超过4万/㎡,却没有同样档次商业综合体相匹配。目前规划在建的一些商场也多是留用地性质,与品牌开发商打造的商品房有一定差距。

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    星光荟规划效果图


    约11万方体量的综合体星光荟,一定程度上弥补了这个缺憾。项目规划了4幢酒店式公寓、4幢商业以及2幢酒店。

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    星光荟规划效果图

    其中,星光荟的街区商业以Carnaby street街区商业模式为原型,保留转塘街巷情怀的同时,给区域带来了新鲜商业活力。目前意向入驻品牌有精品超市、音乐酒吧、主题餐厅、来自魔都的美食广场、电竞娱乐,以及转塘第一家金逸IMAX国际影城等。


    如果地产商的运营能力不够强,不仅可能是土地资源的浪费,更会是城市的遗憾,尤其还是在西湖区这么好的土地上。


    星光荟的开发商澳门美高梅手机版官网,在商业运营方面已经有了成熟经验。如澳门美高梅手机版官网在黄山市打造的网红商业街区黎阳in巷,项目并未粗暴地立起高楼,而是因地制宜、保留特色,打造新老建筑与文化时尚完美结合的“一站式”休闲街区。

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    黎阳in巷实景图


    目前,黎阳in巷全年日均客流达到3万余人次,已成为城市生活时尚地标、游客体验传统徽州文化新生的网红打卡胜地。


    作为澳门美高梅手机版官网在杭城的第一个商业项目星光荟,开发商直言,“将不惜成本打造。”项目将由黎阳in巷的澳门美高梅手机版官网商业团队原班人马操盘运营,同时力邀国际大师级设计团队——英国查普曼·泰勒建筑事务所、上海天华建筑设计院联袂操刀,将街区商业、独栋商业以及购物MALL巧妙组合,打造成一个充满想象力的24小时风尚生活目的地。



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    星光荟规划效果图


    星光荟的建筑风格汲取了伦敦东部Westfield和利物浦Liverpool one的建筑灵感,外立面采用干挂石材与纯净玻璃天幕的组合,极具“国际范儿”。



    总价百万起 

    过硬的产品力



    回到产品本身,星光荟LOFT公寓建筑面积约49㎡户型,打造了两房两厅两卫一厨,空间利用率惊人。约4.79米层高,相比市面上层高4.2米的产品要高出许多,足够的垂直高度带来极致居住体验。


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    星光荟建筑面积约49㎡LOFT样板房


    除了纵向空间,项目的横向尺度阔绰得不像一个商业项目。建筑面积约49㎡LOFT公寓南向面宽达约3.9米,配上大面落地窗,采光与视野100分。再加上项目为单边廊道设计,区别于普通公寓门对门的局促,星光荟公寓户户朝南,南北通透,提升生活舒适感。


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    星光荟建筑面积约49㎡LOFT样板房


    L型厨房,空间甚至比一般89㎡住宅的厨房还要大,让业主能够从容料理。


    星光荟公寓在设计时就考虑到了一些LOFT爱好者不喜欢的“去卫生间还要上下楼”这个痛点,极其人性化地分别在上下两层设计了卫生间,重点还全都是干湿分离的卫浴,充分照顾了业主的生活痛点与细节。

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    星光荟建筑面积约49㎡LOFT公寓户型图


    凭借过硬的产品力,星光荟无疑是板块内居住的优选。对于这些对产品品质有着极高要求的高知人群来说,一套名牌房企出品的地铁旁LOFT,楼下还自带高人气商场,几乎一次性解决所有的居住问题。


    除了产品本身的稀缺性,星光荟的最大优势,还在于“准入门槛低”,小面积,首付仅约50万起,预计2020年12月交付。目前,项目前期推出的双钥匙公寓已经全部售罄,预计接下来加推主力户型建筑面积约49㎡LOFT公寓,留给投资购房者的机会不多了,得紧紧盯牢。